La qualité de l’espace d’habitation, sa générosité, le confort, sont déterminants pour une qualité de vie urbaine. La mutation du quartier de Chêne-Bourg dans le canton de Genève est l’opportunité de questionner l’espace à habiter et sa relation avec la ville. Profiter de la ville, de ses opportunités culturelles, évènementielles, de sa mobilité facile, de l’ensemble des liens humains et sociaux qu’elle propose. «Vivre dans plus d’espace, vivre dans une maison» sont les désirs d’un habitant, qu’il faut créer en ville. Au coeur de la nouvelle centralité de la gare CEVA, le projet propose d’occuper la totalité de la parcelle ainsi que tout le potentiel de hauteur et de volume réglementaire autorisé, saillies comprises. Développer le potentiel maximal autorisé permet à la fois d’offrir des surfaces généreuses pour les habitations tout en assurant un nombre de logements important. Cette implantation permet d’optimiser le potentiel du site et de construire les surfaces suivantes : . 10 689 m2 de SBP logements / 101 logements . 4 370 m2 de SBP bureaux / 250 places de travail . 1 152 m2 de SBP de commerces ainsi que 2 108 m2 sous-sols La répartition du programme en phase concours est la suivante: . 14 étages supérieurs dédiés aux logements . 5 étages d’activités tertiaires . Commerces au rez-de-chaussée . 2 sous-sols pour les caves, buanderies, stockage et locaux techniques Le dispositif structurel est simple et flexible, offrant une liberté d’usage dans l’espace et dans le temps. Un système structurel à ossature permet de dégager de grandes surfaces peu contraintes et de libérer complètement le linéaire périphérique des façades. Il permet également de faire évoluer de manière simple la répartition du programme en mettant en place un principe de 5 niveaux «évolutifs» à moyen ou long terme (R+7 à R+12) qui pourront être aménagés en espaces tertiaires ou en logements. La qualité d’espace et la liberté d’usage offerte aux usagers, la générosité de l'espace à habiter sont l’objectif majeur du projet. Le projet propose 5 plateaux libres de bureaux modulables d’ 1 espace paysager unique à 2, 3 ou 4 espaces autonomes ; 101 logements de grande qualité qui profitent de la diversité des orientations, des vues et d’un ensoleillement direct été comme hiver. Les logements sont spacieux, agréables, bien éclairés, tous traversants, et veulent offrir, dans la ville, les qualités et le caractère d'une villa. Tous les logements disposent de jardins d'hiver et de balcons, qui prolongent l'espace intérieur. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur ces espaces par des grandes baies vitrées coulissantes du sol au plafond, équipées de rideaux thermiques pour le confort. L’enveloppe bioclimatique, composée des jardins d’hiver, prolonge généreusement l'espace d'usage intérieur. Totalement ouvrables l’été, les jardins d’hiver offrent alors de larges terrasses extérieures ombragées. A contrario, l’hiver, les façades vitrées des jardins d’hiver se ferment pour créer naturellement des conditions climatiques protégées qui valorisent les apports solaires et optimisent les économies d’énergies. Site : Halte Ceva, Chêne Bourg, Canton de Genève (CH) Date : Concours 2014, construction 2018-2020, livraison avril 2020 Client : CFF SA Immobilier (SBB CFF FFS -Chemins de Fer Fédéraux Suisses) Architectes : Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal avec Florian De Pous chef de projet, collaborateurs : Jennifer Gauthier, Dario Cobo Calvo, Marie Menissier, Antoine Magnan, Deborah Feldman, Antoine Contour et Jean-Charles Luciani, et pour le concours : Noémi Agus, Kyohei Takahashi, Kai Echigo, Adrian Alvarez Architectes d'exécution : NOMOS Ingénieurs : Terrell (structure), ITF (fluides / environnement), Michel Forgue (économiste) De Cerenville (Géotechnique et pollution), Ecoservices (Sécurité incendie), Architecture & Acoustique (acousticien), CSD (étude d’impact). Programme : Construction d’un immeuble de grande hauteur contenant un programme mixte de logements, bureaux et commerces Surface brute de plancher : 16 211 m2 (18 319 m2 incluant sous-sols) Certifications : Minergie ©, DGNB Or ©