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53 habitations HLM, Saint Nazaire
53 semi-collective housing units, Saint-Nazaire
 
lieu / location: Saint-Nazaire, France
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année / year: 2011
catégorie / type: habitat collectif/collective housing
état / status: built / réalisé
surface / size: 6 013 m2 (including wintergardens)
client: SILENE, OPAC Saint Nazaire
coût / cost: 5 M€ HT/net
 
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In 2006, Silène, the low-income housing office of Saint-Nazaire, asked us to work on new habitat forms on three different sites.
One of them is in the Plaisance neighborhood, near the city center.

The lot is wedged in between a dense group of apartment houses built in the 1960s, ground floor plus five stories, low-density subdivisions of individual houses and a sports park.
The request concerns both the creation of new rental housing on this lot, then, in a second phase, the renovation of the apartment houses.

A general urban development plan of the neighborhood envisaged the siting of small collective apartment blocks, ground floor plus four stories, scattered on the lot.

The siting must preserve the views and the passages from the Plaisance apartment houses to the sports park to the west.

In view of the context, we are proposing a semi-collective housing project whose height and density are midway between the surrounding buildings.

The buildings are organized into units of six apartments, with a ground floor and two stories, laid out in a line along the streets or passages, created from east to west.
The rows are about 15 m [50 ft.] apart, comprising a passage of 4 m [13 ft.] and a private garden from one end to the other.

Parking spaces will be confined to an area near the street: some on the ground floor, under the first buildings, the rest underground and in closed garages, with the cellars.

The passages between the buildings will therefore be pedestrian.

The units are through apartments, north-south, with, on each side, a garden on the ground floor or a balcony and a winter garden on the upper floors.
Their living room-kitchens face south with a 9 m [30 ft.] glazed façade (for the three-room apartments) on the garden or the winter garden.
The staircases are built in between the units. They serve a maximum of four apartments.

The building system is mixed, composed of:
- a post-beam steel frame
- large-span alveolar concrete slab flooring.
It is a simple and optimized system, made up of repetitive standardized elements that provide the spaces with a great deal of flexibility.
The winter gardens have an exterior façade made of transparent polycarbonate that can open wide.
Their interior faces have sliding aluminum joinery along the entire height.
The bay windows are all equipped with insulating interior thermal curtains.

Comfort is optimized via a combination of “natural” systems that permit good thermal management of the spaces:
- double north/south exposure of the units with façades made entirely of double-glazed windows
- thermal and solar protection through insulating and reflecting curtains,
- winter gardens that permit sunlight to be captured,
- compact heated spaces
- natural ventilation through wide openings in the façades

Here, as elsewhere, our objective is to create modern and spacious housing, avoiding standard apartments,
- to provide additional, intermediate surfaces that broaden use capacities, the varieties of spaces and climatic atmosphere,
- to make collective housing evolve toward the principles that characterize an individual house: verandas, almost individual access, an exterior space extending the rooms.


Location : Saint-Nazaire, France
Design years : Completion 2011
Client : Silène, OPAC Saint-Nazaire
Architects :
Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal
with, Emmanuelle Delage chief project, Nicolas Guérin, Nayean Kwak, collaborators / Mabire & Reich, construction supervision
Program : 53 new dwellings
Area : 6 013 sqm SHON
Cost : 5 M€ net
En 2006, Silène, l'office HLM de St Nazaire, nous invitait à travailler sur des formes nouvelles d'habitat sur 3 sites différents.
L'un des trois sites, se trouve dans le quartier de Plaisance, proche du centre ville.

Le terrain est calé entre un ensemble dense d'immeubles collectifs des années 60, en R+5, des lotissements de maisons individuelles à faible densité, et un parc sportif.
La demande porte à la fois sur la réalisation de logements locatifs neufs sur ce terrain, puis, en deuxième phase, sur la rénovation des immeubles collectifs.

Un plan général d'aménagement du quartier prévoyait l'implantation de petits blocs de collectifs en R+4, dispersés sur le terrain.

L'implantation doit préserver les vues et les passages depuis les immeubles collectifs de Plaisance, vers le parc sportif à l'ouest.

Au regard du contexte, nous proposons un projet d'habitations semi-collectives, dont la hauteur et la densité sont intermédiaires entre les batis autour.

Les habitations sont organisées en unités de 6 logements, en R+2, disposés en linéaire le long de rues ou passages, créés d'est en ouest.
Les rangées sont distantes d’environ 15 m, comprenant un passage, de 4 m et un jardin privé de part et d'autre.

Le stationnement des voitures sera cantonné près de la rue : une partie en rez-de-chaussée, sous les premiers immeubles, le reste en sous-sol et en garages fermés, avec des celliers.

Les passages entre les habitations seront ainsi piétons.

Les logements sont traversants, sud-nord, avec, de chaque côté, un jardin au rez-de-chaussée ou un balcon et un jardin d'hiver en étage.
Leurs séjours-cuisines sont au sud avec une façade vitrée de 9 m (pour les T3) sur jardin ou jardin d'hiver.
Les escaliers sont installés entre les habitations. Ils desservent au maximum 4 logements.

Le système constructif est mixte, constitué :
- d'une charpente poteaux - poutres en acier
- de planchers par dalles béton alvéolaires de grande portée.
C'est un système simple, et optimisé, constitué d'éléments standardisés répétitifs, qui procure une grande flexibilité des espaces.
Les jardins d'hiver ont une façade extérieure en polycarbonate transparent, largement ouvrante.
Leurs façades intérieures ont des menuiseries aluminium coulissantes toute hauteur.
Les baies vitrées sont toutes équipées de rideaux thermiques intérieurs isolants.

Le confort est optimisé grace à une combinaison de dispositifs "naturels" qui permet une bonne gestion thermique des espaces :
- double orientation Nord/Sud des logements avec façades vitrées à 100% en double vitrage
- protections thermiques et solaires par rideaux isolants et réfléchissants,
- jardins d'hiver permettant de capter l'ensoleillement,
- espaces chauffés compacts
- ventilation naturelle par les larges ouvertures des façades

Ici, comme ailleurs, notre objectif est de créer des habitations modernes et spacieuses, s'écartant des standards,
de donner des surfaces additionnelles, intermédiaires, qui élargissent les capacités d'usage, les variétés d'espaces et les ambiances climatiques,
de faire évoluer le logement collectif vers les principes qui caractérisent une maison individuelle : vérandas, accès quasi individuel, espace extérieur prolongeant les pièces.


Site : Saint-Nazaire, France
Date : Livraison 2011
Client : Silène, OPAC Saint-Nazaire
Architectes :
Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal
avec, Emmanuelle Delage chef de projet, Nicolas Guérin, Nayean Kwak, architectes collaborateurs / Mabire & Reich, architectes suivi de chantier
Programme : 53 logements neufs
Surface : 6 013 m² SHON
Coût : 5 M€ HT